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高房价,变现难,纸上富贵来又去?
发布时间:2019-05-13    浏览次数:    作者:

这个周末,小编被苏州的调控政策刷屏,力度不可谓不狠。


这一切源于5月11日,苏州市人民政府官方网站发布的《市政府关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》。

核心内容一共有四点:

• 调整土地出让报价规则,将土地出让报价条件从定值调整为区间设置;

• 苏州工业园区、苏州高新区部分重点区域,新房限售3年;

• 苏州工业园区全域,二手房限售5年;

• 苏州工业园区内,实行人才优先购买政策。房地产开发企业应当将预(销)售许可建筑面积50%~60%的住房,优先出售给在苏州工业园区就业、创业并在本市无自有住房的人才。


其中,值得提醒的是:之前已经完成网签的房子,并不在此次限售之列。

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全国网红城市


今年以来,苏州楼市异常火爆,成了全国的网红城市。


“这波涨价让刚需心累,让工薪阶层心碎,政府何时可以出台相关政策稳定房价?”——5月6日,有市民在苏州市住房和城乡建设局官网上投诉。


5月10日,苏州市住建局回应称:苏州当前正在研究建立房地产市场长效机制,以稳地价稳房价稳预期为目标,坚持“房住不炒”定位,促进房地产市场平稳健康发展。


次日(即5月11日),调控政策便出炉。

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根据意见通知,苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域(东起京杭运河、西至珠江路、南至竹园路,北至邓尉路)新房项目,购房者自取得不动产权证之日起,满三年后方可转让。



同时,苏州工业园区全域二手房新取得不动产权证满五年后方可转让。

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降的是温度


新政之中,最为重磅的,园区二手房限售5年。

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很多人的第一反应是,调控加码,最高限售5年之后,苏州的房价会跌么?


但冷静下来一想,像苏州这种城市,指望大幅回调,甚至崩盘,显然是想的有点简单了。


其实,与其担心房价是否会跌,我们更加应该担心的是:流动性。


限售一招,基本上就锁死了苏州最好的两个市场的流动性。


从根本上讲,苏州市政府在园区实施的限售政策,并不能改变推动楼市上涨的动力,因此,这个政策实际上是一个降温的政策,而不是降房价的政策。


但是,其最终表现结果,一定是将大量民间资金流量,再一次冻结,锁进钢筋水泥的楼市,以达到常态性控制楼市风险的目的。



纸上富贵来又去


从来没有哪个民族,像中国人这样热衷于买房,原因何在?从来没有哪个时代,像国人中产阶级这么忧虑,进而通过买房寻找安全感!如果从未来看当下,金融变幻、行业调控、房企角逐、中介洗牌、媒体嘈杂的外部环境,真的会让人怀疑,你手里的房子,到底是纸上富贵,还是财富幻觉!

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接盘率降低

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但是,新政之后,想买园区二手房,一个很直观的问题——买完之后,过户一下,你就是新取得产证——必须限售5年了。


这无疑会让很多的人犹豫摇摆,5年之中,万一急需用钱呢?可以预见,新政之后,园区二手房的热度会应声而降。


市场流通性降低

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这是最关键的一点——园区楼市的驱动力是置换,卖掉一套手上有钱了,再换一套。


新规执行后,二手房5年限售,很多的置换客户,会面临一个问题:已有房子,变现周期将大大拉长。


这一点,不管对于新房还是二手房的成交,都会产生较大打击。


投资被全面抑制

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因为5年限售,拉长了交易周期,入手之后就意味着长时间持有,对于短线投资购房者来说,是相当不利的。同时,结合其他城市案例来看,限售会打击到房价预期,在房价不乐观的预期下,投资性购房需求自然而然会衰退。


不把鸡蛋放在同一个篮子里


为免受其难,万豪还是建议各位顺应大势,学会分散风险,不把鸡蛋放在同一个篮子里,寻找洼地果断出手。


在国内,投资者的资产太有局限性了,所以可以选择在当下赶紧进行海外资产配置。


比如欧洲房产投资:


许多国家房价便宜是不争的事实:欧洲等许多国家在经济危机后,房产价格一直处于历史低谷,房价比国内低廉许多;在国内买一套房子的钱可以在国外购置多套房子、或是购置一套比较优质的别墅。

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除了房子本身所能带来的增值,以希腊为例,25万欧购房后,我们即可享受3年+3年+3年+……的包租服务,并保证每年5%左右的投资回报,这个旅游大热的欧洲国家,租房市场欣欣向荣。


永久产权也很诱人:海外许多国家的房子是永久产权,家庭在海外的房产不用像国内一样担心产权问题,房产可以永远的传承下去。

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买房可以拿身份成最大亮点:当前欧洲许多国家为了加速国内经济的恢复,葡萄牙、希腊等国家相继出台了购房送身份的移民政策,而购房的价格葡萄牙满足35万欧/50万欧元,希腊仅需满足25万欧元。


雏鹰起飞之时,顺势而上,才可以逆风翻盘。


希腊购房移民

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